Найдорожча ціна землі, рейтинг 2025 року

Де в Україні найдорожча земля у 2025 році?

Список регіонів за ціною сільськогосподарських паїв

Вартість сільськогосподарської землі в Україні суттєво відрізняється залежно від області, родючості ґрунтів і попиту на ринку. Станом на 2025 рік найвищі ціни зафіксовані в західних регіонах країни, тоді як у південних та східних областях вони залишаються на нижчому рівні.

Як змінилася ціна після відкриття ринку землі

З 2021 року в Україні діє ринок землі, що дозволяє громадянам вільно купувати та продавати земельні паї. Спочатку угоди могли укладати лише фізичні особи, а з 2024 року ця можливість зявилася і в юридичних осіб. Важливим аспектом залишається те, що продаж землі в Україні не може здійснюватися за ціною, нижчою за її нормативно-грошову оцінку (НГО), яка залишатиметься актуальною щонайменше до 2030 року.

Що впливає на ціну землі

Формування вартості сільськогосподарських угідь залежить від таких чинників:

• якість ґрунтів та рівень врожайності
• розташування ділянки
• економічна ситуація в регіоні
• нормативно-грошова оцінка, яка базується на капіталізованому рентному доході

Найвищі ціни традиційно встановлюються в центральних та західних областях, де переважають чорноземи та є попит на оренду земель. У 2025 році середня ціна одного гектара землі в Україні становить 48 622 грн, що нижче, ніж у попередні роки.

Середня ціна на землю по областях України

1. Івано-Франківська область - 122 663 грн/га
2. Львівська область - 101 633 грн/га
3. Тернопільська область - 101 813 грн/га
4. Запорізька область - 88 154 грн/га
5. Хмельницька область - 77 111 грн/га
6. Закарпатська область - 66 687 грн/га
7. Київська область - 74 840 грн/га
8. Рівненська область - 61 413 грн/га
9. Волинська область - 58 036 грн/га
10. Полтавська область - 57 152 грн/га
11. Житомирська область - 48 011 грн/га
12. Сумська область - 47 454 грн/га
13. Кіровоградська область - 47 296 грн/га
14. Дніпропетровська область - 39 278 грн/га
15. Херсонська область - 39 168 грн/га
16. Одеська область - 40 423 грн/га
17. Харківська область - 37 601 грн/га
18. Донецька область - 34 204 грн/га
19. Миколаївська область - 28 077 грн/га

Як купити сільськогосподарську землю в Україні

Купівля землі можлива через електронні аукціони або безпосередньо у власника. Угода має бути оформлена нотаріально, а розрахунок здійснюється виключно безготівковим способом. Покупцю необхідно перевірити:

• витяг з Державного земельного кадастру
• правовстановлюючі документи
• відсутність обтяжень або судових заборон

Орендар ділянки має першочергове право на її купівлю. Якщо його ігнорувати, угода може бути оскаржена в судовому порядку.

Вплив орендної плати на ринок землі

Орендна плата за сільськогосподарську землю є важливим джерелом доходів для місцевих бюджетів. Вона регулюється Податковим кодексом та іншими законодавчими актами.

Багато українців прагнуть придбати земельну ділянку для будівництва, ведення фермерського господарства або рекреаційних потреб. Держава надає можливості для приватизації земель, проте цей процес має певні юридичні особливості, які варто враховувати.