90% ринку оренди житла у тіні. Новий законопроєкт 12377

Легалізація ринку оренди житла в Україні.

Основні ініціативи нового законопроекту 12377

В Україні сфера оренди житла залишається значною мірою неконтрольованою державою. За офіційними даними, щорічно укладається близько 1,5 мільйона договорів оренди, з яких приблизно 90% залишаються у тіні, тобто здійснюються без офіційної реєстрації. Це призводить до значних втрат державного бюджету через несплату податків.

Проблематика тіньового ринку оренди житла

На відміну від розвинених країн, де процеси оренди житла чітко регламентовані й підконтрольні державі, в Україні більшість таких угод не фіксуються офіційно. Як наслідок, держава втрачає мільярди гривень через ухилення від податків.

Водночас, зменшення рівня тінізації цього сектору потребує комплексного підходу, який включатиме не лише обовязкову реєстрацію договорів, а й економічні стимули для власників нерухомості.

Законодавчі ініціативи

На даний момент у Верховній Раді розглядається законопроєкт 12377, який передбачає створення механізмів для врегулювання ринку доступної оренди. Основна пропозиція полягає у впровадженні обовязкової реєстрації договорів оренди на державному рівні. Однак експерти наголошують, що без податкових стимулів така ініціатива навряд чи матиме значний ефект.

Можливі економічні стимули

Одним із запропонованих механізмів для виведення ринку оренди з тіні є зміни у податковому законодавстві. Зокрема, обговорюється можливість зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) з 18% до 5% для власників, які офіційно здають житло в оренду.

На сьогодні середній розмір орендної плати в Україні становить від 10 до 15 тисяч гривень на місяць. За умови легалізації ринку та зниження податкового навантаження, до бюджету може надійти додатково щонайменше 12 мільярдів гривень щорічно. Окрім цього, легалізація передбачає збір адміністративних платежів за реєстрацію договорів та сплату військового збору, що також суттєво поповнить державний бюджет.

Очікувані результати

Легалізація ринку оренди житла може стати важливим кроком до прозорого ринку нерухомості в Україні. Вона сприятиме:

• підвищенню доходів державного бюджету;
• зниженню рівня податкового навантаження для орендодавців;
• захисту прав як орендодавців, так і орендарів;
• створенню сприятливих умов для розвитку цивілізованого ринку оренди.

Таким чином, реформа у сфері оренди житла має значний потенціал, однак її успішність залежатиме від комплексного підходу, що включатиме не лише контроль, а й економічну мотивацію для учасників ринку.