В Україні прогнозують суттєве зростання вартості землі

В Україні очікується суттєве зростання вартості землі.

Експерти радять власникам паїв не поспішати з продажем

На сьогодні середня ціна одного гектара сільськогосподарських угідь в Україні коливається в межах 1,5-2,5 тисяч доларів. Проте аналітики вважають, що це лише початок, і вартість землі й надалі зростатиме. Головною причиною цього є вихід на ринок великих юридичних осіб, які активно купують землю.

Як змінився ринок землі за три з половиною роки

Відкриття ринку землі в Україні відбулося у два етапи. Спочатку, з 1 липня 2021 року по грудень 2023 року, право купівлі мали виключно фізичні особи, причому обмеження встановлювалося на рівні 100 гектарів на одну людину. З січня 2024 року можливість купувати землю отримали і юридичні особи, яким дозволено володіти до 10 тисяч гектарів.

Попри війну, яка серйозно вплинула на земельний ринок, поступове відновлення відбулося вже у 2023 році. А з 2024-го, після розширення кола покупців, ринок суттєво активізувався. Так, лише за 2024 рік було укладено 146 513 угод купівлі-продажу, що на 34% більше, ніж у 2023-му. Від моменту відкриття ринку землі до кінця 2024 року загальна кількість укладених договорів склала 396 429, у результаті чого змінив власника 877 805 гектарів.

Водночас цей обсяг продажів становить лише 4% від загальної кількості товарної землі в Україні. Це означає, що основні процеси купівлі-продажу ще попереду, а разом із попитом зростатиме і вартість землі.

Станом на жовтень 2024 року середня ціна за гектар в Україні становила 52 514 грн, що свідчить про поступове підвищення порівняно з попередніми місяцями.

Динаміка цін у 2024 році:

• Січень: 45 232 грн/га
• Лютий: 42 806 грн/га
• Березень: 50 239 грн/га
• Червень: 49 143 грн/га
• Жовтень: 52 514 грн/га

Ці зміни відображають стабільний попит на землю, незважаючи на виклики, пов'язані з війною та економічною ситуацією.

Чи може українська земля досягти європейської вартості?

Хоча зараз гектар землі в Європі коштує в середньому 10 тисяч доларів, експерти не прогнозують такого рівня цін в Україні найближчим часом. Основні причини війна та її наслідки. Після завершення бойових дій країна ще довгий час стикатиметься з проблемою розмінування величезних територій.

Також залишається невідомим, на яких умовах українські аграрії зможуть вийти на ринок Євросоюзу, адже обмеження з боку європейських країн можуть негативно вплинути на інвестиційну привабливість землі.

Чорноземи: чи залишилася їхня колишня цінність?

Окрім геополітичних факторів, на ціну землі впливатиме і стан українських ґрунтів. Свого часу українські чорноземи вважалися одними з найродючіших у світі, проте десятиліття інтенсивного використання без належного догляду призвели до їхнього виснаження.

Багато орендарів, орієнтуючись на короткострокову вигоду, виснажили ґрунти вирощуванням монокультур кукурудзи та сої, забуваючи про сівозміну.

Проте ті агровиробники, які планують довгострокове господарювання, поступово повертаються до практик, спрямованих на відновлення родючості. Це означає, що земля, яка обробляється з дотриманням агротехнологій, зберігатиме свою високу вартість та буде особливо привабливою для інвесторів.

Чи варто продавати землю зараз?

Більшість власників паїв не поспішають із продажем, очікуючи подальшого зростання цін. При цьому українці мають час до 1 січня 2028 року, щоб оформити своє право власності на землю. Якщо вони не зроблять цього вчасно, то можуть втратити свої земельні ділянки.

Таким чином, ринок землі в Україні продовжує розвиватися, і хоча війна накладає свої обмеження, ціни мають тенденцію до зростання. Тому експерти радять власникам паїв зважено підходити до питання продажу та не приймати поспішних рішень.