Ціновий аналіз ринку нерухомості України (грудень 2024)

Ринок нерухомості України продовжує розвиватися під впливом економічних, соціальних і політичних факторів. Основні тенденції та особливості поточного стану ринку:

Ринок первинної нерухомості

 • Ціни: У великих містах, таких як Київ, Львів і Одеса, вартість квадратного метра нового житла колеблється від $800 до $2500 в залежності від класу комфорту (економ, преміум).

• Київ
• Львів
• Дніпро
• Одеса
• Харків
• Запоріжжя
• Миколаїв
• Луцьк
• Кривий Ріг
• Вінниця
• Житомир
• Івано-Франківськ
• Кропивницький (Кіровоград)
• Полтава
• Рівне
• Суми
• Тернопіль
• Ужгород
• Херсон
• Хмельницький
• Черкаси
• Чернігів
• Чернівці

 • Модні:

 ◦ Рост інтерес до енергоефективним і екологічним житловим комплексам.

 ◦ Інвестиційна активність поступово відновлюється, особливо в об'єктах на стадії котування.

 • Фактори впливу: рівень інфляції, доступність іпотечних кредитів, воєнна ситуація в країні.

Вторинний ринок нерухомості

 • Ціни: вартість житла на вторинному ринку змінюється від 500 до 1500 доларів за квадратний метр. Київ та Львів залишаються лідерами за цінами. У більш дрібних містах вартість нижче, близько $300–$700 за м².

 • Модні:

 ◦ Спрос на готове житло з ремонтом залишається стабільним.

 ◦ Значний ріст інтересу до пригородних будинків і квартир із-за бажання покращити якість життя.

 • Фактори впливу: Старіння житлового фонду, вартість комунальних послуг, безпека районів.

Комерційна нерухомість

 • Ціни: Офісні та торгові площі у великих містах стоять від $10 до $30 за м² оренди на місяць. Вартість продажу комерційних об'єктів колеблється від $1000 до $3000 за м².

 • Модні:

 ◦ Зміщення інтересу в сторону гібридних робочих просторів і коворкінгов.

 ◦ Збільшення запиту на склади і логістичні центри.

 • Фактори впливу: Економічна стабільність, розвиток малого і середнього бізнесу.

Основні виклики

 • Висока вартість матеріалів та будівництва.

 • Обмежені можливості іпотечного кредитування.

 • Перерозподіл попиту через внутрішню міграцію та наслідки війни.

Попит та пропозиція нерухомості Західних регіонів України

• У західних регіонах України спостерігається високий попит на житло через внутрішні міграції, спричинені безпечною ситуацією в цих областях.

 • Пропозиція житла обмежена, особливо у великих містах, що сприяє зростанню цін.

Тенденції цін

• У великих містах, як Львів, ціни залишаються високими як на первинному, так і на вторинному ринках.

• У менших містах, як-от Луцьк, вартість житла зростає, але повільніше, ніж у великих мегаполісах.

Ринок нерухомості України залишається складним та неоднорідним. Відновлення цін та активності залежить від стабілізації політичної та економічної ситуації в країні. Для інвесторів ринок представляє як ризики, і перспективи, особливо у сегменті первинної та комерційної нерухомості.