8 
Вам есть что продать или арендовать?
Продавайте Ваши товары и услуги онлайн бесплатно. Это проще, чем вы думаете !
Начать сейчас !
Продавайте Ваши товары и услуги онлайн бесплатно. Это проще, чем вы думаете !
Начать сейчас !
Ценовой анализ рынка недвижимости Украины (декабрь 2024)
Рынок недвижимости Украины продолжает развиваться под влиянием экономических, социальных и политических факторов. Основные тренды и особенности текущего состояния рынка:
Рынок первичной недвижимости
• Цены: В крупных городах, таких как Киев, Львов и Одесса, стоимость квадратного метра нового жилья колеблется от $800 до $2,500 в зависимости от класса жилья (эконом, комфорт, премиум).
- Киев
- Львов
- Днепр
- Одесса
- Харьков
- Запорожье
- Николаев
- Луцк
- Кривой Рог
- Винница
- Житомир
- Ивано-Франковск
- Кропивницкий (Кировоград)
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Ужгород
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
- Черновцы
• Тренды:
◦ Растёт интерес к энергоэффективным и экологическим жилым комплексам.
◦ Инвестиционная активность постепенно восстанавливается, особенно в объектах на стадии котлована.
• Факторы влияния: Уровень инфляции, доступность ипотечных кредитов, военная ситуация в стране.
Вторичный рынок недвижимости
• Цены: Стоимость жилья на вторичном рынке варьируется от $500 до $1,500 за квадратный метр. Киев и Львов остаются лидерами по ценам. В более мелких городах стоимость ниже, около $300–$700 за м².
• Тренды:
◦ Спрос на готовое жильё с ремонтом остаётся стабильным.
◦ Значительный рост интереса к пригородным домам и квартирам из-за желания улучшить качество жизни.
• Факторы влияния: Старение жилищного фонда, стоимость коммунальных услуг, безопасность районов.
Коммерческая недвижимость
• Цены: Офисные и торговые площади в крупных городах стоят от $10 до $30 за м² аренды в месяц. Стоимость продажи коммерческих объектов колеблется от $1,000 до $3,000 за м².
• Тренды:
◦ Смещение интереса в сторону гибридных рабочих пространств и коворкингов.
◦ Увеличение спроса на склады и логистические центры.
• Факторы влияния: Экономическая стабильность, развитие малого и среднего бизнеса.
Основные вызовы
• Высокая стоимость материалов и строительства.
• Ограниченные возможности ипотечного кредитования.
• Перераспределение спроса из-за внутренней миграции и последствий войны.
Спрос и предложение
• В западных регионах Украины наблюдается высокий спрос на жилье из-за внутренней миграции, вызванной безопасной ситуацией в этих областях.
• Предложение жилья ограничено, особенно в крупных городах, что способствует росту цен.
Тенденции цен
• В крупных городах, таких как Львов, цены остаются высокими как на первичном, так и на вторичном рынках.
• В меньших городах, таких как Луцк, стоимость жилья растет, но медленнее, чем в крупных мегаполисах.
Рынок недвижимости Украины остаётся сложным и неоднородным. Восстановление цен и активности зависит от стабилизации политической и экономической ситуации в стране. Для инвесторов рынок представляет как риски, так и перспективы, особенно в сегменте первичной и коммерческой недвижимости.
